东营公寓楼出租（东营公寓优势和不足分析~）

[摘要]东营公寓楼出租（东营公寓优势和不足分析~）不少分不清公寓和住宅的区别，东营酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解东营复式公寓具体的优点和缺点有哪些？

东营公寓楼出租（东营公寓优势和不足分析~）山东东营房价下跌是挤泡沫的过程，失业率增加是必然过程，其他行业兴起需要时间，这回是一个痛苦的过程。其实山东东营根本不存在房价暴跌的可能。东营公寓楼出租（东营公寓优势和不足分析~）那么，东营loft公寓房子有哪些？我们先来了解东营公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、东营公寓楼出租

1、居住功能差：一些改造的东营小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于东营酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：东营多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

东营商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：东营公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。

二、东营公寓优势和不足分析~

1、市场上大部分专家都建议刚需尽早买房，因为现在的房子的确是一个利好刚需的房子，各种利好刚需购房者的政策源源不断。东营买房要一定要结合自己的实际情况理性消费，明确买房需求，控制自己的预算，房子调控力度在不断加强，想入手的，抓准时机行动起来，毕竟迟早都要买房，早买早安心。

2、东营的次繁华区居住性好：想要居住性好的话，还是要选择次繁华区域，这一区域分布着很多居住社区，大多都是高层的小区。优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。建议想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。

3、其实山东东营买房前首要之事就是选定区域，人口的大量流入也将带来大量的住房需求，随着中心城市经济发展水平的提高，山东东营房地产自然在情理之中。中心城市一方面向外夸张，一方面对外辐射力不断增强，因此，靠近中心城市的房地产也具有较大的空间。

小编结语： 近日，山东东营出台相关措施，为有意到中国银行工作的过渡性大学生、已在中国银行工作的创新型大学生、宁夏籍创新型大学生提供住房保障。纸得一提的是山东东营二手房票购二手房资金结算中心的正式运营也给老百姓带来了好消息。三线城市去库存政策很多，尤其是降低购房税、降低月息、购房补贴等实际利好政策，刺激三四线城市楼市。三线城市政策普遍宽松。就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业。都发展良好，也吸引了大量人口流入，增加了楼市需求。东营公寓楼出租（东营公寓优势和不足分析~）供大家参考。。。