- 回答者：售楼小褚
山东东营作为山东省的一个重要城市，近年来经济发展迅速，投资环境也得到了很大的改善。以下是关于山东东营投资的一些优势和商品房的缺点：
投资优势：
1. 地理位置优越：东营位于山东省东北部，黄河入海口三角洲地带，地理位置十分重要。此外，东营还是中国第二大油田胜利油田的所在地，石油资源丰富，为当地的经济发展提供了有力的支撑。
2. 政策支持：东营市政府一直致力于优化营商环境，吸引外来投资。出台了一系列优惠政策，如税收优惠、土地优惠等，为投资者提供了良好的投资环境。
3. 产业发展多元化：东营市除了石油产业外，还拥有化工、橡胶、装备制造等多个支柱产业，产业发展多元化，为投资者提供了更多的选择。
4. 城市基础设施完善：东营市近年来加大了对城市基础设施建设的投入，交通、教育、医疗等方面都得到了很大的改善，为投资者提供了更好的生活和工作环境。
商品房缺点：
1. 房价较高：由于东营市的土地资源有限，加上经济发展水平和人口流入等因素的影响，房价一直保持在较高水平。对于投资者来说，购房成本较大。
2. 房屋质量参差不齐：部分商品房的建设质量不高，可能存在安全隐患、装修简陋等问题，投资者在购买时需要谨慎辨别。
3. 配套设施不完善：虽然东营市的城市基础设施在不断完善，但部分区域的配套设施仍然不够完善，如交通拥堵、医疗资源不足等，可能会对投资者的生活和工作带来不便。
4. 市场波动风险：房地产市场存在周期性波动的特点，投资者需要关注市场动态，做好风险控制。
总之，山东东营作为山东省的一个重要城市，具有较好的投资环境和潜力。但在购买商品房时，投资者需要注意房价、房屋质量、配套设施和市场波动等方面的风险。
卖房子的小李：如何看出东营房屋的价值应从多个方面进行分析，如东营房屋的生活质量、房屋的产权性质、房屋的物业、配套设施和房屋的位置都是衡量是否有价值的标准。您可以参考这些相关内容。
东营小吴：社区生活的舒适与社区的配套设施密切相关。如交通、医疗、教育、超市、娱乐活动、社区基础设施（停车位、绿化率等）。地段决定了东营房屋价值的标准线，配套设施决定了东营房屋价值的上限。
臻房网友任先生：目前东营房地产市场只是刚需为主体，因此，小户型受到大多数买家的青睐，但在选择小户型时，最好选择大+小户型社区，尽量不要选择所有的小户型社区。因为当整个社区设计成小户型时，很容易造成人均占用社区资源的不合理性：电梯超载、供水过集中等。另外，建议购买东营小户型一定要注意明厨明卫，房间的透气性一定要好，实用性要高。
周先生：根据目前东营楼市行情，并不一定只有知名品牌的房企才最靠谱，东营买房子只看品牌房地产企业是不可行的，选择房子最好选择口碑和质量双赢的品牌，这种房地产企业不一定排名有多高，但坚定的房地产企业建设是一个好的房地产企业。
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