- 回答者：卖房子的小吴
根据公开发布的信息，近期山东东营的房价呈现出一定的波动。具体来说：
1. 东营区：有楼盘的房价出现了下跌，例如东营区金大地·华城国际小区的房价从每平米9000元降至每平米8600元左右。
2. 垦利区：部分楼盘的房价也有下跌趋势，如垦利区永安镇的房价从每平米6500元降至每平米6300元左右。
3. 利津县：房价相对稳定，但部分楼盘的价格也出现了细微的调整。
4. 河口区：房价呈现上涨趋势，例如河口区仙河镇的房价从每平米5500元左右涨至每平米5800元左右。
此外，根据58同城于2024年5月23日发布的数据，2024年4月山东东营市的新房成交量为1093套，二手房成交量为1793套，参考均价分别为7939元/㎡和8508元/㎡。
请注意，这些房价数据来自不同的时间点和来源，仅供参考。实际房价可能因楼盘、地段、装修等因素而有所不同。如果您有购房需求，建议直接咨询当地房产中介或开发商，以获取最准确的信息。
热心网友王：至于人口在流失的城市，整体发展潜力在逐渐下降。人口的流动不是由房价决定的，更多的是由城市的发展潜力和周边设施决定的。山东东营房子只是我们生活的一部分，而不是全部。
臻房网友萧先生：不再炒房。经济学家、央视财经评论员马光远建议在2024年买房的人不要继续抱有投资炒房的希望。对于普通人来说，东营不建议投资买房，炒房会越来越专业。同样，东营房价上涨的时代已经过去了，随便买房也赚不到什么钱。
热心网友许：真正决定一个城市房价长期走势的是供求关系，即这个城市的人口尤其是年轻人口是净流入还是净流出。山东东营是一个包容性很强的城市。目前山东东营买房的人和当地的需求群体是成正比的，所以当供需相等时，房价自然不会跌。但是由于全国楼市的影响，山东东营现在房价已经呈现下降趋势，但是边肖还是建议大家理性看待山东东营房价。
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海南房产咨询师
